“其實，收租根本不是業(yè)主的目的，等升值才是關(guān)鍵。房子久不住會發(fā)毛，業(yè)主放租只不過是想有人住著幫忙看房子”。滿堂紅上筑分店店長謝俊仁說，凱旋新世界的業(yè)主大部分屬于投資，自住相對很少，“因為那里的環(huán)境有點吵”。

　　“兩千多萬元一套的房子，就算一年30多萬元的租金，回報率也不算什么”。謝俊仁坦承，珠江新城的租金回報率其實都不高，普遍都是等房子升值，因而業(yè)主對租客也很挑，他們不在乎錢，更在乎找到一個好的租客。他稱，其司曾促成的幾個租客都是一租三四年。

　　謝俊仁表示，該盤的租客有七八成是從外地調(diào)來任職的公司高管，剩余兩三成就是一些海歸。由于其租客群體都處于金字塔，因而找客的周期比較長，普遍要空置一個月左右才能成功出租。

　　星河灣

　　韓國租客居多 看重居住舒適度

　　它是中國樓市的一個傳奇，曾一度有“中國樓市看廣州，廣州樓市看星河灣”的榮譽(yù)，一套300余平方米的四房，月租金超過3萬。

　　滿堂紅星河灣分店店長袁凱濤介紹，星河灣以自住為主，中介要很勤快地打電話，才能搶到有意愿放盤的客戶。在這里，200平方米單位租金達(dá)到8000元以上，250平方米單位租金達(dá)到2萬元以上，300平方米望江單位最高租到3.5萬-4萬元。最貴的就是6期望江單位，其獨特的單邊雙向景觀，使得室內(nèi)能最大空間觀賞江景。周邊樓盤租金望塵莫及，如錦繡銀灣104平方米兩房月租3500元左右，120平方米月租4000元，即使聯(lián)排別墅的月租也僅在1萬元左右。

　　“匯景、星河灣是韓國人比較集中的地方”，合富置業(yè)星河灣二分行主管湯秀玲介紹。一些韓國人在周邊做電子、服裝生意，他們帶著家人來中國，周末喜歡聚會，因此很注重居住舒適度。在星河灣，小孩可以讀國際學(xué)校，客戶來了可以在星河灣酒店接待，朋友來了可一起游玩星河灣1.83公里長的騎江木道景觀。“我剛接待了一個客戶，是某知名電子企業(yè)華南區(qū)總裁，租了6期的一套房子，”袁凱濤笑著說，也有一些歐美人喜歡住這里，帶著兩三個小孩一個保姆，人口多，需要住較大面積的房子。

　　匯景新城

　　外籍租客中　至少一半來自韓、日

　　中原地產(chǎn)匯景新城分行營業(yè)經(jīng)理簡小強(qiáng)前不久接待了一個中國客戶?！八莻€私企業(yè)主，帶著風(fēng)水師來看房。六個房間，主臥有書房、浴室、獨立衣帽間，他對這個戶型很滿意，認(rèn)為格局旺自己生意，就租下來了。原本想買下，但業(yè)主只租不賣，他就選擇邊租邊等?！?

　　該盤也是外籍人士聚集的樓盤。據(jù)中介人士統(tǒng)計，租客和自住客的比例約在4：6，至少四成租客是外籍人士。而在匯景的外籍人中，至少有一半來自韓、日。他們喜歡群居，定期有很多聚會活動。廣州法國國際學(xué)校的進(jìn)駐，吸引了來自家樂福、H & M公司等外企駐中國的多個高層家庭，連學(xué)校招生量都迅速上漲。

　　該盤分期開發(fā)，由于樓齡不同、景觀不同，最便宜的109平方米單位租金在5000-6000元，200平方米四房租金2萬元左右，350平方米復(fù)式在3萬元左右。這里租金較高的原因有：社區(qū)成熟，環(huán)境優(yōu)美，以及高比例的外籍住戶。二沙島與珠江新城的綠化多為公共綠地，開放場所也帶來密集人流，相形之下這里更隱秘安全。某國總領(lǐng)事曾感慨，每次新朋友來看自己，在驚嘆匯景之美的同時，還會羨慕一番。