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廣州"超級租金房"月租11萬 "租金之王"在白云

編輯:南嶺雪 | 出處: 網易

  “其實,收租根本不是業主的目的,等升值才是關鍵。房子久不住會發毛,業主放租只不過是想有人住著幫忙看房子”。滿堂紅上筑分店店長謝俊仁說,凱旋新世界的業主大部分屬于投資,自住相對很少,“因為那里的環境有點吵”。

  “兩千多萬元一套的房子,就算一年30多萬元的租金,回報率也不算什么”。謝俊仁坦承,珠江新城的租金回報率其實都不高,普遍都是等房子升值,因而業主對租客也很挑,他們不在乎錢,更在乎找到一個好的租客。他稱,其司曾促成的幾個租客都是一租三四年。

  謝俊仁表示,該盤的租客有七八成是從外地調來任職的公司高管,剩余兩三成就是一些海歸。由于其租客群體都處于金字塔,因而找客的周期比較長,普遍要空置一個月左右才能成功出租。

  星河灣

  韓國租客居多 看重居住舒適度

  它是中國樓市的一個傳奇,曾一度有“中國樓市看廣州,廣州樓市看星河灣”的榮譽,一套300余平方米的四房,月租金超過3萬。

  滿堂紅星河灣分店店長袁凱濤介紹,星河灣以自住為主,中介要很勤快地打電話,才能搶到有意愿放盤的客戶。在這里,200平方米單位租金達到8000元以上,250平方米單位租金達到2萬元以上,300平方米望江單位最高租到3.5萬-4萬元。最貴的就是6期望江單位,其獨特的單邊雙向景觀,使得室內能最大空間觀賞江景。周邊樓盤租金望塵莫及,如錦繡銀灣104平方米兩房月租3500元左右,120平方米月租4000元,即使聯排別墅的月租也僅在1萬元左右。

  “匯景、星河灣是韓國人比較集中的地方”,合富置業星河灣二分行主管湯秀玲介紹。一些韓國人在周邊做電子、服裝生意,他們帶著家人來中國,周末喜歡聚會,因此很注重居住舒適度。在星河灣,小孩可以讀國際學校,客戶來了可以在星河灣酒店接待,朋友來了可一起游玩星河灣1.83公里長的騎江木道景觀。“我剛接待了一個客戶,是某知名電子企業華南區總裁,租了6期的一套房子,”袁凱濤笑著說,也有一些歐美人喜歡住這里,帶著兩三個小孩一個保姆,人口多,需要住較大面積的房子。

  匯景新城

  外籍租客中 至少一半來自韓、日

  中原地產匯景新城分行營業經理簡小強前不久接待了一個中國客戶。“他是個私企業主,帶著風水師來看房。六個房間,主臥有書房、浴室、獨立衣帽間,他對這個戶型很滿意,認為格局旺自己生意,就租下來了。原本想買下,但業主只租不賣,他就選擇邊租邊等。”

  該盤也是外籍人士聚集的樓盤。據中介人士統計,租客和自住客的比例約在4:6,至少四成租客是外籍人士。而在匯景的外籍人中,至少有一半來自韓、日。他們喜歡群居,定期有很多聚會活動。廣州法國國際學校的進駐,吸引了來自家樂福、H & M公司等外企駐中國的多個高層家庭,連學校招生量都迅速上漲。

  該盤分期開發,由于樓齡不同、景觀不同,最便宜的109平方米單位租金在5000-6000元,200平方米四房租金2萬元左右,350平方米復式在3萬元左右。這里租金較高的原因有:社區成熟,環境優美,以及高比例的外籍住戶。二沙島與珠江新城的綠化多為公共綠地,開放場所也帶來密集人流,相形之下這里更隱秘安全。某國總領事曾感慨,每次新朋友來看自己,在驚嘆匯景之美的同時,還會羨慕一番。

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