金亞花園

　　裝修費通過出租根本收不回成本　少有放租

　　二沙島別墅宏城花園迄今少有放售或放租，其“鄰居”金亞花園別墅相對活躍些，但在經紀印象中一年也不過是一兩宗。

　　一個多月前，一名業主將其靠近大通路的410平方米別墅以5萬元/月放租。“我帶了不少客去看，業主都說不合適，最近又不打算放租了”。興業地產經紀亞濤表示郁悶，“業主都是些大老板，可能打擾到他了覺得煩了，又不差錢，就索性不租了。”

　　經紀饒先生介紹，金亞花園小區較大，有洋房也有別墅，別墅有一部分臨江，但有一部分別墅近大通路較嘈雜。去年上半年，其司曾以6萬元租出一套4層半的獨立別墅，有獨立泳池、花園、車庫，可以望江，面積約650平方米，實用面積約400平方米左右。

　　“我們公司2011年曾經租出過一套，400多平方米月租7.5萬元”。滿堂紅星匯國際分店店長梁國珍記得，當年的租客是領事館人士，近些年少見放租和成交。

　　在二沙島上工作了四五年的亞濤證實，金亞花園的別墅幾乎95%為自住，望江的別墅一般月租都要七八萬元，其高租金非一般的客戶群體所能接受，而業主對客人也非常挑，通常一年就只有一兩套放租。

　　“二沙島的別墅尤其是新世界花園和宏城花園，業主一向輕易不賣，當然更不會放租了”。豪宅專家張吉臣說，豪宅的業主裝修費用通過出租根本收不回成本，一套一千平方米的別墅起碼要花一個億甚至兩個億裝修，無論如何收租也收不回，給保姆或管家看著也不出租，免得出租收回后又要再重新裝修。

　　洋房

　　金海灣

　　游泳池是區域內最大的 企業高管最愛

　　金海灣在2007年均價就達4萬元，在頂層的三層高空中別墅，總價上億元。“這個小區的第一手買家以廣州、潮汕、香港、溫州、深圳人為主，香港客戶估計占三分之一。他們大多自住，買賣、租賃房源都比較少，我們很久才會成交一單。”合富置業濱江東分行主管葉雪顏介紹。

　　金海灣全部戶型均有陽光庭園及望江庭園的雙花園設計，部分復式戶型設有三個陽光花園。260平方米單位月租2.5萬，300平方米單位月租3.5萬，而400平方米復式單位租金高達6萬-7萬元，而周邊其他比較高端的樓盤如海珠半島，租金在6000元-2萬元之間。記者走訪多家中介了解到，近幾年出租的單位，面積大多集中在260和300平方米。

　　雖然沒有中央商務區濃厚的商業氛圍，但靠江、靠中山大學校園環境，還是吸引了部分高端人士選擇濱江東。“住在金海灣，你不用擔心別人會拿著望遠鏡看你”。中介介紹，企業高管，尤其外企高管，以及一些小國家的領事，他們喜歡游泳，而小區里的游泳池是區域內最大的，會所里有會客室，活動中心有小孩玩耍的地方，所以不用什么事情都帶到家里，在小區內就可解決，時不時還可以去中大校園，享受一份寧靜。

　　“我剛接待了一個客戶，印尼領事館人員，住在金海灣，計劃換一個更大的單位住，但是現在沒有房源，只好再等等”。滿堂紅濱江東分店店長許國強說。

　　凱旋新世界

　　等房子升值　放租只不過是想有人幫忙看著房子

　　近兩個月，滿堂紅、合富置業促成的凱旋新世界租賃，都曾出現高達2萬元/套·月或以上的“天價”。比如一套185平方米單位的月租價為2.6萬元；一套151平方米的單位月租為2.5萬元。

　　“它的租金目前應該算是整個珠江新城最貴的”。中原地產營業經理邱宏偉介紹，該盤住宅分舊一期和新一期，舊一期望園景，150多平方米的三房租金約1.5萬-1.6萬元/月；新一期的170至180平方米的三房可望部分江景，可租到2.5萬-2.6萬元/月；而250至300平方米可望一線江景的單位，租金可去到四萬多元。