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廣州"超級租金房"月租11萬 "租金之王"在白云

編輯:南嶺雪 | 出處: 網易

  金亞花園

  裝修費通過出租根本收不回成本 少有放租

  二沙島別墅宏城花園迄今少有放售或放租,其“鄰居”金亞花園別墅相對活躍些,但在經紀印象中一年也不過是一兩宗。

  一個多月前,一名業主將其靠近大通路的410平方米別墅以5萬元/月放租。“我帶了不少客去看,業主都說不合適,最近又不打算放租了”。興業地產經紀亞濤表示郁悶,“業主都是些大老板,可能打擾到他了覺得煩了,又不差錢,就索性不租了。”

  經紀饒先生介紹,金亞花園小區較大,有洋房也有別墅,別墅有一部分臨江,但有一部分別墅近大通路較嘈雜。去年上半年,其司曾以6萬元租出一套4層半的獨立別墅,有獨立泳池、花園、車庫,可以望江,面積約650平方米,實用面積約400平方米左右。

  “我們公司2011年曾經租出過一套,400多平方米月租7.5萬元”。滿堂紅星匯國際分店店長梁國珍記得,當年的租客是領事館人士,近些年少見放租和成交。

  在二沙島上工作了四五年的亞濤證實,金亞花園的別墅幾乎95%為自住,望江的別墅一般月租都要七八萬元,其高租金非一般的客戶群體所能接受,而業主對客人也非常挑,通常一年就只有一兩套放租。

  “二沙島的別墅尤其是新世界花園和宏城花園,業主一向輕易不賣,當然更不會放租了”。豪宅專家張吉臣說,豪宅的業主裝修費用通過出租根本收不回成本,一套一千平方米的別墅起碼要花一個億甚至兩個億裝修,無論如何收租也收不回,給保姆或管家看著也不出租,免得出租收回后又要再重新裝修。

  洋房

  金海灣

  游泳池是區域內最大的 企業高管最愛

  金海灣在2007年均價就達4萬元,在頂層的三層高空中別墅,總價上億元。“這個小區的第一手買家以廣州、潮汕、香港、溫州、深圳人為主,香港客戶估計占三分之一。他們大多自住,買賣、租賃房源都比較少,我們很久才會成交一單。”合富置業濱江東分行主管葉雪顏介紹。

  金海灣全部戶型均有陽光庭園及望江庭園的雙花園設計,部分復式戶型設有三個陽光花園。260平方米單位月租2.5萬,300平方米單位月租3.5萬,而400平方米復式單位租金高達6萬-7萬元,而周邊其他比較高端的樓盤如海珠半島,租金在6000元-2萬元之間。記者走訪多家中介了解到,近幾年出租的單位,面積大多集中在260和300平方米。

  雖然沒有中央商務區濃厚的商業氛圍,但靠江、靠中山大學校園環境,還是吸引了部分高端人士選擇濱江東。“住在金海灣,你不用擔心別人會拿著望遠鏡看你”。中介介紹,企業高管,尤其外企高管,以及一些小國家的領事,他們喜歡游泳,而小區里的游泳池是區域內最大的,會所里有會客室,活動中心有小孩玩耍的地方,所以不用什么事情都帶到家里,在小區內就可解決,時不時還可以去中大校園,享受一份寧靜。

  “我剛接待了一個客戶,印尼領事館人員,住在金海灣,計劃換一個更大的單位住,但是現在沒有房源,只好再等等”。滿堂紅濱江東分店店長許國強說。

  凱旋新世界

  等房子升值 放租只不過是想有人幫忙看著房子

  近兩個月,滿堂紅、合富置業促成的凱旋新世界租賃,都曾出現高達2萬元/套·月或以上的“天價”。比如一套185平方米單位的月租價為2.6萬元;一套151平方米的單位月租為2.5萬元。

  “它的租金目前應該算是整個珠江新城最貴的”。中原地產營業經理邱宏偉介紹,該盤住宅分舊一期和新一期,舊一期望園景,150多平方米的三房租金約1.5萬-1.6萬元/月;新一期的170至180平方米的三房可望部分江景,可租到2.5萬-2.6萬元/月;而250至300平方米可望一線江景的單位,租金可去到四萬多元。

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