誰會花這么多錢租房子？
月租少則一兩萬，多則十幾萬，誰會花這么多錢租房子住？“外籍人士，尤其韓國人、日本人；外派廣州長期工作的中國企業高管；香港人。”所有中介人士的回答幾乎一致。
在匯景新城、星河灣，韓國租客聚集。“韓國人喜歡群居，他們攜家帶口，周末喜歡聚會，他們選擇小區，不僅看中環境，更看中圈層關系。星河灣也是他們最終理想的選擇。”合富置業星河灣二分行主管湯秀玲分析。
不同的人群，租房考慮的因素也不同。中國私企老板更看重風水，選擇一個樓盤要看是否旺自己；歐美人喜歡運動、社區活動，喜歡舒適度；韓國人看重親朋好友在附近；香港人除了這些，還看重物業品牌等。如號稱國際社區的金湖花園，絕大部分是說英文的外籍人士，綜合性價比高，自然會贏得他們的長久青睞。
別墅
金湖花園
最高達11萬元/套 很多人排隊等
31位外國駐華使節和83位世界500強企業CEO在此居住的歷史數據，一度是金湖花園的驕傲。“到今年，我們沒有最新統計，駐華使節至少增加了十幾位，CEO就更加數不勝數了。”金湖花園經營總監陳小姐介紹。
號稱比二沙島更國際化的金湖花園，位于沙太北路938號，規劃以瑞士日內瓦湖為參照原型。小區分四期開發，一到三期都是以獨立別墅為住，共108套，只租不賣，正式公開發售是金湖花園第四期金湖翡翠谷。
該盤前期租戶主要針對的客戶群體就是駐華大使、跨國企業的CEO、世界500強的高層管理人員。有網友戲謔，“走在這里像進入另外一個國家，經常見到金發碧眼的外國小孩在嬉笑玩鬧。”國際化社區不是徒有虛名，除了國際學校滿足小孩讀書的需要，還定期舉辦大大小小的活動，這對于熱愛社區活動的外國人來講，很受歡迎，日積月累，在外籍人士的圈層里形成口碑。
放租價方面，最低3萬元/套，最高達到11萬元，租金最貴的是850平方米湖邊別墅，設計有私家花園、獨立泳池、車庫，5個房間以上的臥室，連洗手間都望湖邊美景。“總共有7套，有很多人都是排隊等，一套退租，至少有三四個人在等。而250-300平方米的戶型，數量則較多。”該負責人介紹。
然而，受制于國際金融形勢，外籍人士承租能力也受到影響，為了留住客戶，租金漲幅維持在7%- 10%左右，由于租戶住的時間長，租金也不可能一下子與市場接軌，租期一般最少一年，最長的有十年。
