誰會花這么多錢租房子?
月租少則一兩萬,多則十幾萬,誰會花這么多錢租房子住?“外籍人士,尤其韓國人、日本人;外派廣州長期工作的中國企業高管;香港人。”所有中介人士的回答幾乎一致。
在匯景新城、星河灣,韓國租客聚集?!绊n國人喜歡群居,他們攜家帶口,周末喜歡聚會,他們選擇小區,不僅看中環境,更看中圈層關系。星河灣也是他們最終理想的選擇。”合富置業星河灣二分行主管湯秀玲分析。
不同的人群,租房考慮的因素也不同。中國私企老板更看重風水,選擇一個樓盤要看是否旺自己;歐美人喜歡運動、社區活動,喜歡舒適度;韓國人看重親朋好友在附近;香港人除了這些,還看重物業品牌等。如號稱國際社區的金湖花園,絕大部分是說英文的外籍人士,綜合性價比高,自然會贏得他們的長久青睞。
別墅
金湖花園
最高達11萬元/套 很多人排隊等
31位外國駐華使節和83位世界500強企業CEO在此居住的歷史數據,一度是金湖花園的驕傲。“到今年,我們沒有最新統計,駐華使節至少增加了十幾位,CEO就更加數不勝數了。”金湖花園經營總監陳小姐介紹。
號稱比二沙島更國際化的金湖花園,位于沙太北路938號,規劃以瑞士日內瓦湖為參照原型。小區分四期開發,一到三期都是以獨立別墅為住,共108套,只租不賣,正式公開發售是金湖花園第四期金湖翡翠谷。
該盤前期租戶主要針對的客戶群體就是駐華大使、跨國企業的CEO、世界500強的高層管理人員。有網友戲謔,“走在這里像進入另外一個國家,經常見到金發碧眼的外國小孩在嬉笑玩鬧?!眹H化社區不是徒有虛名,除了國際學校滿足小孩讀書的需要,還定期舉辦大大小小的活動,這對于熱愛社區活動的外國人來講,很受歡迎,日積月累,在外籍人士的圈層里形成口碑。
放租價方面,最低3萬元/套,最高達到11萬元,租金最貴的是850平方米湖邊別墅,設計有私家花園、獨立泳池、車庫,5個房間以上的臥室,連洗手間都望湖邊美景。“總共有7套,有很多人都是排隊等,一套退租,至少有三四個人在等。而250-300平方米的戶型,數量則較多。”該負責人介紹。
然而,受制于國際金融形勢,外籍人士承租能力也受到影響,為了留住客戶,租金漲幅維持在7%- 10%左右,由于租戶住的時間長,租金也不可能一下子與市場接軌,租期一般最少一年,最長的有十年。