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北京:新房定價接受政府指導(dǎo) 禁售高報價樓盤

編輯:南嶺雪 | 出處: 新浪網(wǎng)

  ■ 焦點

  如何判定售價明顯偏高?

  界定售價需綜合考慮

  一位北京大型房企的負責(zé)人表示,在發(fā)放預(yù)售許可證的環(huán)節(jié)引導(dǎo)新樓盤的定價,目前這一措施已經(jīng)實施。一些開發(fā)商的報價因偏高而被市住建委“打回”?!艾F(xiàn)在我們頭疼的就是如何給新盤定價、報價。報高了批不過去,報低了利潤就少了?!?

  業(yè)內(nèi)人士說,一般樓盤在預(yù)售時,大都會一批一批地拿出房源銷售,有些樓盤會出現(xiàn)賣一次漲一次的情況。政府在開發(fā)商拿預(yù)售證時就對房價加以引導(dǎo),將有效控制開發(fā)商隨意漲價。同時也會要求樓盤在銷售中,嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價,實際銷售價格不得高于申報價格。

  不過他同時也認(rèn)為,如何界定價格“明顯偏高”,應(yīng)該綜合考慮。“一個地區(qū),可能因為拿地的早晚,土地成本不一樣。比如舊宮,一年多的時間,地價從每平米四五千漲到每平米一萬多,高價拿地的項目和低價拿地的項目如果是一個價格水平,也不符合市場規(guī)律?!?

  同時,他認(rèn)為,同品質(zhì)樓盤要比較各個方面,如建造方式、容積率、戶型、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、是否裝修等多個方面。而不能是只要在一個區(qū)域,價格就必須一樣。

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