■ 焦點

　　如何判定售價明顯偏高？

　　界定售價需綜合考慮

　　一位北京大型房企的負責(zé)人表示，在發(fā)放預(yù)售許可證的環(huán)節(jié)引導(dǎo)新樓盤的定價，目前這一措施已經(jīng)實施。一些開發(fā)商的報價因偏高而被市住建委“打回”?！艾F(xiàn)在我們頭疼的就是如何給新盤定價、報價。報高了批不過去，報低了利潤就少了?！?

　　業(yè)內(nèi)人士說，一般樓盤在預(yù)售時，大都會一批一批地拿出房源銷售，有些樓盤會出現(xiàn)賣一次漲一次的情況。政府在開發(fā)商拿預(yù)售證時就對房價加以引導(dǎo)，將有效控制開發(fā)商隨意漲價。同時也會要求樓盤在銷售中，嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價，實際銷售價格不得高于申報價格。

　　不過他同時也認(rèn)為，如何界定價格“明顯偏高”，應(yīng)該綜合考慮。“一個地區(qū)，可能因為拿地的早晚，土地成本不一樣。比如舊宮，一年多的時間，地價從每平米四五千漲到每平米一萬多，高價拿地的項目和低價拿地的項目如果是一個價格水平，也不符合市場規(guī)律?！?

　　同時，他認(rèn)為，同品質(zhì)樓盤要比較各個方面，如建造方式、容積率、戶型、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、是否裝修等多個方面。而不能是只要在一個區(qū)域，價格就必須一樣。