樓盤預(yù)售須接受價(jià)格指導(dǎo)

　　此外，北京還將在樓盤申請(qǐng)預(yù)售的環(huán)節(jié)，對(duì)價(jià)格進(jìn)行管理和引導(dǎo)。

　　楊斌說，新建樓盤在申請(qǐng)預(yù)售資格時(shí)，開發(fā)商要報(bào)價(jià)，“報(bào)價(jià)不能明顯地高于樓盤此前的成交價(jià)格，也不能明顯地高于周邊的同類品質(zhì)的樓盤，住建部門會(huì)對(duì)報(bào)價(jià)進(jìn)行引導(dǎo)和指導(dǎo)。如果開發(fā)商不接受指導(dǎo)，可能就不發(fā)預(yù)售許可證，或成交資格備案中不給予備案，確保價(jià)格不能過快上漲。”

　　提高預(yù)售門檻增加普通住房供應(yīng)

　　“國五條”北京細(xì)則提出，要從工程投資和形象進(jìn)度、交付時(shí)限等方面提高商品房預(yù)售許可門檻。有市民擔(dān)心，這樣是否導(dǎo)致商品房更少，價(jià)格更高。

　　對(duì)此，楊斌表示，對(duì)于自住和改善型的普通商品房和保障房，預(yù)售門檻不會(huì)提高，對(duì)高檔住宅和商業(yè)等非住宅項(xiàng)目，則有可能提高預(yù)售門檻。“目的是把前些年大量投資商業(yè)、高檔房的開發(fā)商，引到投資供給剛需的普通商品住房和保障房中來，增加這類房源的供應(yīng)。”