記者走訪發(fā)現(xiàn),中關(guān)村很多二手房源都是上世紀(jì)90年代前后的老房子,有20年至30年時(shí)間了,很多是單位分房,而非商品房。走訪當(dāng)天,房產(chǎn)中介報(bào)給記者的價(jià)格是一居小戶型40平方米左右的,均價(jià)約每平方米9萬(wàn)元;二居60平方米左右、三居80平方米左右的房子均價(jià)約每平方米8萬(wàn)元。而這些價(jià)格近400萬(wàn)元甚至400萬(wàn)元以上的房源都是稀缺房源。
“不買的話可能轉(zhuǎn)眼就沒了。因?yàn)椋行枨蟮挠绣X人不在少數(shù)。”一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴法治周末記者,“這樣的高價(jià)位,想買都要‘找機(jī)會(huì)’,原因很簡(jiǎn)單,雖然價(jià)格聽上去高得令人望而生畏,對(duì)于它的升值空間,還是毋庸置疑的。只要學(xué)校不搬走,學(xué)區(qū)房就會(huì)持續(xù)升值,即使拆遷,補(bǔ)償款也是按市場(chǎng)價(jià)走的。而且,如同整個(gè)北京房屋的價(jià)格走勢(shì),一段時(shí)間的價(jià)格下跌之后,就是一段時(shí)間更明顯的上漲、反彈,學(xué)區(qū)房也是如此。”
現(xiàn)在二手房交易市場(chǎng)是低迷時(shí)期,但這也是購(gòu)買的機(jī)會(huì),因?yàn)橘?gòu)房者還有還價(jià)的空間。如果是扎堆購(gòu)房入學(xué)的高峰期,根本就別想討價(jià)還價(jià)了,該房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人敦促道。
家長(zhǎng)不愿輸在起跑線上
劉勇告訴記者,購(gòu)買學(xué)區(qū)房的前提下,落戶并不意味著孩子入學(xué)就一定成功。“有關(guān)部門會(huì)審核資料。因?yàn)槊~有限,比如現(xiàn)在一些正在出售的中科院?jiǎn)挝坏淖》浚瑢?duì)于中科院職工的子弟是優(yōu)先享有入學(xué)資格的,隨后才是購(gòu)買其房屋落戶的孩子有資格被考慮。”
“按照每個(gè)班級(jí)30名學(xué)生計(jì)算,一個(gè)學(xué)校一年大約有300個(gè)招生名額,兩所學(xué)校大約600個(gè)名額。在售的二手學(xué)區(qū)房總共不到100套,所以購(gòu)房者基本上能夠?qū)崿F(xiàn)購(gòu)房為孩子辦入學(xué)的初衷。”劉勇說(shuō)。
“如果孩子進(jìn)不了一個(gè)好學(xué)區(qū)或者好小學(xué),可能就進(jìn)不了好初中;進(jìn)不了好初中,就考不上好高中;考不上好高中,就考不上好大學(xué);考不上好大學(xué)……”家有學(xué)齡兒童的李女士一語(yǔ)道破了無(wú)數(shù)家長(zhǎng)的心聲。她向記者直言,這就是家長(zhǎng)擠破頭都要讓孩子進(jìn)名校的原因——不能輸在起跑線上。
記者找到的一個(gè)網(wǎng)友搜集的數(shù)據(jù)顯示,進(jìn)入市重點(diǎn),尤其是中學(xué)實(shí)驗(yàn)班的孩子,大多來(lái)自“名小”,各“教育強(qiáng)區(qū)”的前20%的小學(xué)占據(jù)了名牌中學(xué)實(shí)驗(yàn)班80%的生源。例如西城近50所小學(xué),排在前十之后的小學(xué),能進(jìn)入市重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)班的學(xué)生少之又少。
2011年高考,超過600分以上考生比例,西城區(qū)繼續(xù)高居全市各區(qū)縣榜首,每3個(gè)600分以上考生就有一個(gè)來(lái)自西城。2012年,西城文理科一本上線率均居全市第一。最牛的北京四中,12人保送北大、清華,70名國(guó)際班畢業(yè)生100%進(jìn)入美國(guó)排名前五十的大學(xué),其中20人被哈佛、耶魯、哥倫比亞等排名前五的美國(guó)高校錄取。
此外,如果一名小學(xué)生的學(xué)籍和戶籍,都不在西城、東城、海淀,意味著他小升初的時(shí)候,想要跨區(qū)報(bào)考好初中,還需來(lái)一場(chǎng)難度更高的“擇校大戰(zhàn)”。
“現(xiàn)在競(jìng)爭(zhēng)那么激烈,一件事即使只有1%對(duì)孩子有用,家長(zhǎng)都會(huì)搶著去做,更不用說(shuō)這么重要的選擇小學(xué)。”一位家長(zhǎng)對(duì)記者表示,所以一所好的小學(xué)的重要性是不言而喻的。