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北京學區房均價近10萬 家長稱不愿輸在起跑線

編輯:南嶺雪 | 出處: 新浪

  記者走訪發現,中關村很多二手房源都是上世紀90年代前后的老房子,有20年至30年時間了,很多是單位分房,而非商品房。走訪當天,房產中介報給記者的價格是一居小戶型40平方米左右的,均價約每平方米9萬元;二居60平方米左右、三居80平方米左右的房子均價約每平方米8萬元。而這些價格近400萬元甚至400萬元以上的房源都是稀缺房源。

  “不買的話可能轉眼就沒了。因為,有需求的有錢人不在少數。”一位房產經紀人告訴法治周末記者,“這樣的高價位,想買都要‘找機會’,原因很簡單,雖然價格聽上去高得令人望而生畏,對于它的升值空間,還是毋庸置疑的。只要學校不搬走,學區房就會持續升值,即使拆遷,補償款也是按市場價走的。而且,如同整個北京房屋的價格走勢,一段時間的價格下跌之后,就是一段時間更明顯的上漲、反彈,學區房也是如此。”

  現在二手房交易市場是低迷時期,但這也是購買的機會,因為購房者還有還價的空間。如果是扎堆購房入學的高峰期,根本就別想討價還價了,該房產經紀人敦促道。

  家長不愿輸在起跑線上

  劉勇告訴記者,購買學區房的前提下,落戶并不意味著孩子入學就一定成功。“有關部門會審核資料。因為名額有限,比如現在一些正在出售的中科院單位的住房,對于中科院職工的子弟是優先享有入學資格的,隨后才是購買其房屋落戶的孩子有資格被考慮。”

  “按照每個班級30名學生計算,一個學校一年大約有300個招生名額,兩所學校大約600個名額。在售的二手學區房總共不到100套,所以購房者基本上能夠實現購房為孩子辦入學的初衷。”劉勇說。

  “如果孩子進不了一個好學區或者好小學,可能就進不了好初中;進不了好初中,就考不上好高中;考不上好高中,就考不上好大學;考不上好大學……”家有學齡兒童的李女士一語道破了無數家長的心聲。她向記者直言,這就是家長擠破頭都要讓孩子進名校的原因——不能輸在起跑線上。

  記者找到的一個網友搜集的數據顯示,進入市重點,尤其是中學實驗班的孩子,大多來自“名小”,各“教育強區”的前20%的小學占據了名牌中學實驗班80%的生源。例如西城近50所小學,排在前十之后的小學,能進入市重點實驗班的學生少之又少。

  2011年高考,超過600分以上考生比例,西城區繼續高居全市各區縣榜首,每3個600分以上考生就有一個來自西城。2012年,西城文理科一本上線率均居全市第一。最牛的北京四中,12人保送北大、清華,70名國際班畢業生100%進入美國排名前五十的大學,其中20人被哈佛、耶魯、哥倫比亞等排名前五的美國高校錄取。

  此外,如果一名小學生的學籍和戶籍,都不在西城、東城、海淀,意味著他小升初的時候,想要跨區報考好初中,還需來一場難度更高的“擇校大戰”。

  “現在競爭那么激烈,一件事即使只有1%對孩子有用,家長都會搶著去做,更不用說這么重要的選擇小學。”一位家長對記者表示,所以一所好的小學的重要性是不言而喻的。

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