記者走訪發(fā)現(xiàn)，中關(guān)村很多二手房源都是上世紀(jì)90年代前后的老房子，有20年至30年時(shí)間了，很多是單位分房，而非商品房。走訪當(dāng)天，房產(chǎn)中介報(bào)給記者的價(jià)格是一居小戶型40平方米左右的，均價(jià)約每平方米9萬(wàn)元；二居60平方米左右、三居80平方米左右的房子均價(jià)約每平方米8萬(wàn)元。而這些價(jià)格近400萬(wàn)元甚至400萬(wàn)元以上的房源都是稀缺房源。

　　“不買的話可能轉(zhuǎn)眼就沒了。因?yàn)椋行枨蟮挠绣X人不在少數(shù)。”一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴法治周末記者，“這樣的高價(jià)位，想買都要‘找機(jī)會(huì)’，原因很簡(jiǎn)單，雖然價(jià)格聽上去高得令人望而生畏，對(duì)于它的升值空間，還是毋庸置疑的。只要學(xué)校不搬走，學(xué)區(qū)房就會(huì)持續(xù)升值，即使拆遷，補(bǔ)償款也是按市場(chǎng)價(jià)走的。而且，如同整個(gè)北京房屋的價(jià)格走勢(shì)，一段時(shí)間的價(jià)格下跌之后，就是一段時(shí)間更明顯的上漲、反彈，學(xué)區(qū)房也是如此。”

　　現(xiàn)在二手房交易市場(chǎng)是低迷時(shí)期，但這也是購(gòu)買的機(jī)會(huì)，因?yàn)橘?gòu)房者還有還價(jià)的空間。如果是扎堆購(gòu)房入學(xué)的高峰期，根本就別想討價(jià)還價(jià)了，該房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人敦促道。

　　家長(zhǎng)不愿輸在起跑線上

　　劉勇告訴記者，購(gòu)買學(xué)區(qū)房的前提下，落戶并不意味著孩子入學(xué)就一定成功。“有關(guān)部門會(huì)審核資料。因?yàn)槊~有限，比如現(xiàn)在一些正在出售的中科院?jiǎn)挝坏淖》浚瑢?duì)于中科院職工的子弟是優(yōu)先享有入學(xué)資格的，隨后才是購(gòu)買其房屋落戶的孩子有資格被考慮。”

　　“按照每個(gè)班級(jí)30名學(xué)生計(jì)算，一個(gè)學(xué)校一年大約有300個(gè)招生名額，兩所學(xué)校大約600個(gè)名額。在售的二手學(xué)區(qū)房總共不到100套，所以購(gòu)房者基本上能夠?qū)崿F(xiàn)購(gòu)房為孩子辦入學(xué)的初衷。”劉勇說(shuō)。

　　“如果孩子進(jìn)不了一個(gè)好學(xué)區(qū)或者好小學(xué)，可能就進(jìn)不了好初中；進(jìn)不了好初中，就考不上好高中；考不上好高中，就考不上好大學(xué)；考不上好大學(xué)……”家有學(xué)齡兒童的李女士一語(yǔ)道破了無(wú)數(shù)家長(zhǎng)的心聲。她向記者直言，這就是家長(zhǎng)擠破頭都要讓孩子進(jìn)名校的原因——不能輸在起跑線上。

　　記者找到的一個(gè)網(wǎng)友搜集的數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入市重點(diǎn)，尤其是中學(xué)實(shí)驗(yàn)班的孩子，大多來(lái)自“名小”，各“教育強(qiáng)區(qū)”的前20%的小學(xué)占據(jù)了名牌中學(xué)實(shí)驗(yàn)班80%的生源。例如西城近50所小學(xué)，排在前十之后的小學(xué)，能進(jìn)入市重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)班的學(xué)生少之又少。

　　2011年高考，超過600分以上考生比例，西城區(qū)繼續(xù)高居全市各區(qū)縣榜首，每3個(gè)600分以上考生就有一個(gè)來(lái)自西城。2012年，西城文理科一本上線率均居全市第一。最牛的北京四中，12人保送北大、清華，70名國(guó)際班畢業(yè)生100%進(jìn)入美國(guó)排名前五十的大學(xué)，其中20人被哈佛、耶魯、哥倫比亞等排名前五的美國(guó)高校錄取。

　　此外，如果一名小學(xué)生的學(xué)籍和戶籍，都不在西城、東城、海淀，意味著他小升初的時(shí)候，想要跨區(qū)報(bào)考好初中，還需來(lái)一場(chǎng)難度更高的“擇校大戰(zhàn)”。

　　“現(xiàn)在競(jìng)爭(zhēng)那么激烈，一件事即使只有1%對(duì)孩子有用，家長(zhǎng)都會(huì)搶著去做，更不用說(shuō)這么重要的選擇小學(xué)。”一位家長(zhǎng)對(duì)記者表示，所以一所好的小學(xué)的重要性是不言而喻的。