記者走訪發現，中關村很多二手房源都是上世紀90年代前后的老房子，有20年至30年時間了，很多是單位分房，而非商品房。走訪當天，房產中介報給記者的價格是一居小戶型40平方米左右的，均價約每平方米9萬元；二居60平方米左右、三居80平方米左右的房子均價約每平方米8萬元。而這些價格近400萬元甚至400萬元以上的房源都是稀缺房源。

　　“不買的話可能轉眼就沒了。因為，有需求的有錢人不在少數。”一位房產經紀人告訴法治周末記者，“這樣的高價位，想買都要‘找機會’，原因很簡單，雖然價格聽上去高得令人望而生畏，對于它的升值空間，還是毋庸置疑的。只要學校不搬走，學區房就會持續升值，即使拆遷，補償款也是按市場價走的。而且，如同整個北京房屋的價格走勢，一段時間的價格下跌之后，就是一段時間更明顯的上漲、反彈，學區房也是如此。”

　　現在二手房交易市場是低迷時期，但這也是購買的機會，因為購房者還有還價的空間。如果是扎堆購房入學的高峰期，根本就別想討價還價了，該房產經紀人敦促道。

　　家長不愿輸在起跑線上

　　劉勇告訴記者，購買學區房的前提下，落戶并不意味著孩子入學就一定成功。“有關部門會審核資料。因為名額有限，比如現在一些正在出售的中科院單位的住房，對于中科院職工的子弟是優先享有入學資格的，隨后才是購買其房屋落戶的孩子有資格被考慮。”

　　“按照每個班級30名學生計算，一個學校一年大約有300個招生名額，兩所學校大約600個名額。在售的二手學區房總共不到100套，所以購房者基本上能夠實現購房為孩子辦入學的初衷。”劉勇說。

　　“如果孩子進不了一個好學區或者好小學，可能就進不了好初中；進不了好初中，就考不上好高中；考不上好高中，就考不上好大學；考不上好大學……”家有學齡兒童的李女士一語道破了無數家長的心聲。她向記者直言，這就是家長擠破頭都要讓孩子進名校的原因——不能輸在起跑線上。

　　記者找到的一個網友搜集的數據顯示，進入市重點，尤其是中學實驗班的孩子，大多來自“名小”，各“教育強區”的前20%的小學占據了名牌中學實驗班80%的生源。例如西城近50所小學，排在前十之后的小學，能進入市重點實驗班的學生少之又少。

　　2011年高考，超過600分以上考生比例，西城區繼續高居全市各區縣榜首，每3個600分以上考生就有一個來自西城。2012年，西城文理科一本上線率均居全市第一。最牛的北京四中，12人保送北大、清華，70名國際班畢業生100%進入美國排名前五十的大學，其中20人被哈佛、耶魯、哥倫比亞等排名前五的美國高校錄取。

　　此外，如果一名小學生的學籍和戶籍，都不在西城、東城、海淀，意味著他小升初的時候，想要跨區報考好初中，還需來一場難度更高的“擇校大戰”。

　　“現在競爭那么激烈，一件事即使只有1%對孩子有用，家長都會搶著去做，更不用說這么重要的選擇小學。”一位家長對記者表示，所以一所好的小學的重要性是不言而喻的。