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價(jià)格上漲激發(fā)開發(fā)商積極性 5月成為地王月

編輯:南嶺雪 | 出處: 騰訊網(wǎng)

  搶地狂潮方興未艾

  白云新地王的誕生仿佛又讓人們感受到房企大鱷們瘋狂搶地激情。而事實(shí)上,白云地塊的出讓并非是5月賣地的結(jié)束,而相反,5月土地狂潮才剛剛開始。

  在接下來的半個(gè)月內(nèi),廣州十區(qū)二市將有12宗地塊推出市場,其中商服用地5塊,住宅用地7塊,從供應(yīng)區(qū)域來看,中心六區(qū)有7塊,外圍區(qū)域有5塊。總供地面積為66.09萬平方米,起拍總金額近61.6億元。

  經(jīng)緯行提供的數(shù)據(jù)顯示,2013年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃3月底出臺(tái)后,從5月開始住宅用地供應(yīng)放量。5月將7塊宅地以掛牌出讓或公開拍賣的方式推出,其中白云、海珠有3塊住宅用地推出,以緩解中心城區(qū)住宅用地供應(yīng)的緊張。

  同時(shí),為防止地王產(chǎn)生,白云區(qū)兩宗住宅地塊均采取“限地價(jià),競配建”的出讓方式,且中小套型戶型比例不低于60%,競價(jià)階梯為400平方米保障性住房(每400平方米應(yīng)建設(shè)不少于10套保障性住房)。但經(jīng)緯行研究中心分析認(rèn)為,“即便如此,中心區(qū)宅地的日趨稀缺,也將促使發(fā)展商展開激烈的爭奪?!?

  此外,在商服用地方面,天河、番禺、蘿崗和增城均有商服用地推出,其中番禺區(qū)南村鎮(zhèn)萬博商業(yè)區(qū)地塊三、地塊四較受關(guān)注,兩宗地用途均為商業(yè)用地兼容商務(wù)用地,建筑面積總計(jì)18.5萬平方米,總掛牌起始價(jià)達(dá)11.1億元,樓面起拍價(jià)均為6000元/平方米。

  開發(fā)商缺地是拿地?zé)岣?/strong>

  今年以來,對(duì)于土地市場的猜測聲音中,絕大部分的分析都認(rèn)為,由于有限地價(jià)競配建這種新模式誕生,將會(huì)令廣州很難有新地王的誕生。但白云地王的出現(xiàn)已經(jīng)在打破這種推論。

  而事實(shí)上記者發(fā)現(xiàn),不少房企對(duì)于土地已經(jīng)開始有高度的渴望。從國家出臺(tái)調(diào)控政策以來,一些大型房企就進(jìn)入了謹(jǐn)慎的拿地狀態(tài)當(dāng)中。盡管從去年開始,不少開發(fā)商又重啟了攬地模式,但仍有不少企業(yè)處于觀望。而今年,這種觀望情緒普遍被沖淡,土地儲(chǔ)備量少的房企只能瘋狂搶占優(yōu)勢地塊。

  在5月6日白云區(qū)同寶地塊的爭奪中,這種跡象表現(xiàn)得最為明顯。在經(jīng)歷了半個(gè)小時(shí)爭奪后剩下的佳兆業(yè)和中海地產(chǎn)兩家房企,都是目前在廣州土地儲(chǔ)備極為缺乏的企業(yè)。佳兆業(yè)在廣州早已無盤可售,而手上只有去年通過自然人拿下的天河黃博大道堅(jiān)紅化工廠小面積地塊。而中海地產(chǎn)目前在廣州也是處于“無米狀態(tài)”,手上在售的只有白云區(qū)的中海云麓以及蘿崗區(qū)的中海譽(yù)城(樓盤資料) 兩大項(xiàng)目。

  缺地少儲(chǔ)備讓這些房企對(duì)于土地資源趨之若鶩,特別是中心區(qū)的優(yōu)勢地塊更是發(fā)力爭奪。“從4月初的土地推介會(huì)不難發(fā)現(xiàn),不少開發(fā)商迫切拿地,對(duì)中心區(qū)宅地虎視眈眈。而緊接的5月將有多幅宅地出讓,預(yù)計(jì)將上演多場激烈的土地爭奪戰(zhàn)?!?

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