隨著社會的不斷發(fā)展，城市里房子的價格也在不斷上升。有的人就會選擇把商用房改為住房，那么商改住證明的具體辦理流程是怎樣的呢？商業(yè)用地與住宅用地又有什么區(qū)別呢？下面，一起跟小編來詳細了解一下吧。

商改住證明辦理流程

每個地方，每個地區(qū)的商改住證明辦理流程都是不一樣的，具體情況需要帶上房產證等土地資料，到當地相關部門咨詢相關人員。

商業(yè)用地與住宅用地的區(qū)別

1.產權年限不同

住宅能用70年，商業(yè)房只能住40年。按國家規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂土地使用年限為40年，居住土地使用年限為70年。

同時，《物權法》規(guī)定：住宅建設用地使用權期滿后，自動續(xù)期。而“非住宅建設用地土地使用權”，不能自動續(xù)期。如果真需要繼續(xù)使用土地，土地使用者應該在土地使用到期前一年提出申請。經批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。如果因社會公共利益需要的，則土地被收回。

2.配套設施不同

商改房無法遷入戶口，無法就近入學。

據了解，商業(yè)房無法實現住宅的交通、教育、醫(yī)療衛(wèi)生等大量的公共配套設施指標問題。這主要是由于前期商業(yè)房和住宅建設規(guī)劃目的不同。而且，一般商改住項目往往都不具有戶口遷入、在附近學校就學等資格。

商改住，證明辦理流程到底是怎樣的呢？不同地方，不同地區(qū)商改住證明的辦理流程也會不一樣，建議帶上房產證等土地相關資料到，相關部門進行咨詢。另外本篇文章也介紹了商業(yè)用地與住宅用地的區(qū)別，希望對各位朋友有所幫助。