2.辦理二手房交易所必須準備的資料

全款交易基本上就是帶錢以及身份證件，比較容易，這里不在贅述，歡迎全款辦理的媽媽來分享一下。

下面重點說一下貸款需要準備的資料

房屋按揭貸款分類：

1.商業貸款（7~10工作日審批）：

個人商業用房貸款是指貸款商業銀行或住房儲蓄銀行向購買自營性商業用房或自用普通居住用房的人發放的貸款；借款人將所購房產抵押給銀行作為按期償還貸款的擔保。

商業貸款資料：

賣方：

(1)身份證（夫妻雙方）

(2)房產證

(3)戶口本（夫妻雙方）

(4)婚姻證明

(5)銀行收款賬號

買方：

(1)身份證（夫妻雙方）

(2)戶口本（夫妻雙方）

(3)婚姻證明

(4)收入證明（一般大于供樓額2倍以上）

(5)行流水（至少近半年的存折進出狀況；每月進出大于供樓額2倍以上）

(6)供樓存折或卡

(7)非市戶口提供一年以上社保證明或納**

(8)市房屋套數查冊證明

公積金貸款資料：

賣方：

(1)身份證（夫妻雙方）

(2)房產證

(3)戶口本（夫妻雙方）

(4)婚姻證明

(5)銀行收款賬號

買方：

(1)身份證（夫妻雙方）

(2)戶口本（夫妻雙方）

(3)收入證明（一般大于供樓額2倍以上）

(4)婚姻證明

(5)銀行流水（至少近半年的存折進出狀況；每月進出大于供樓額2倍上）

(6)供樓存折或卡

(7)非市戶口提供一年以上社保證明或納**

(8)市房屋套數查冊證明

(9)公積卡或存折

(10)公積金繳存明細表

公積金貸款費用：

按揭手續費：貸款額x1.2%(具體按各按揭公司收費)

公積金代辦費：300元

保險費：貸款額×0.1%×按揭年限×折扣

注意事項：借款期限不能超過20年；貸款成數不得超過房價七成，公積金個人最高貸款額度為50萬元，兩個人以上共同購買空賣空同一住房最高貸款額度不得超過80萬元；公積金貸款流程慢，利息低。

3.組合式貸款（商業+公積金貸款）（10~15工作日審批）

指借款人在購房時同時申請了商業貸款和公積金貸款；在借款人在購房時申請公積金貸款的額度滿足不借款人應該向銀行的借款額度時，其差額部分貸款選用商業貸款的方式。

組合式貸款資料：

賣方：

(1)身份證（夫妻雙方）

(2)房產證

(3)戶口本（夫妻雙方）

(4)婚姻證明

(5)銀行收款賬號

買方：

(1)身份證（夫妻雙方）

(2)戶口本（夫妻雙方）

(3)收入證明（一般大于供樓額2倍以上）

(4)婚姻證明

(5)銀行流水（至少近半年的存折進出狀況；每月進出大于供樓額2倍以上）

(6)供樓存折或卡

(7)非市戶口提供一年以上社保證明或納**

(8)市房屋套數查冊證明

(9)公積卡或存折

(10)公積金繳存明細表

組合貸款貸款費用：

按揭手續費：貸款額x1.2%(具體按各按揭公司收費)

保險費：個人公積金貸款的保險計算公式=貸款額×0．2‰×年限 貸款50萬保險費2000；提前還款可以申請退部分。

注意事項：借款期限不能超過20年；貸款成數不得超過房價七成；公積金貸款流程慢，利息低。

小編友情提示：這里要說明的是，要是有中介參與，基本上中介會核查房東的證件。后期要是出現糾紛，可以找中介。要是避開中介自己和房東交易的童鞋，要特別的注意查驗證件的真偽，現在離婚轉移房產，有帶假老婆去賣房的呢，證件也做的很真，讓人防不勝防。所以這個環節還是特別需要注意的噢！