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一線城市地價大漲 京滬樓價已現上揚之勢

編輯:南嶺雪 | 出處: 騰訊網

  絕大多數房企對中長期樓市普遍看好。

  5月6日,廣州舉行新“國五條”樓市細則出臺以來第一次土地拍賣會,同寶路8號和10號地塊,在經過近200輪的競價后,佳兆業力壓中海,以18.6774億元、配建6.68萬平方米的保障房面積拿下,折合樓面地價高達25597元/m2,一舉刷新該區域地王價。地王誕生其實并不只有廣州一地。同樣在5月,上海北京相繼有地王登場,土地市場成交火爆的景象相繼呈現。

  5月3日,長沙市成功出讓5宗地塊,其中位于長沙金融生態區的011地塊,以35.79億元的成交價成為長沙2013年的總價地王。而在短短兩天內,上海世博板塊共出讓了6宗地塊,始出讓金總額45.57億元,實際成交六地塊共計54.5億元,溢價率達15.2%。在北京,5月也出現了推地潮,門頭溝新城地塊經過現場82輪競標后,最終被北京一當地企業奪取,溢價率高達104%。

  對于一連串的土地以高價成交,中國指數研究院院長莫天全指出“土地市場正在回暖”。一方面,加大土地供應是調控政策的要求,也是地方政府財政收入的保障。受此影響,今年5~6月各地還將迎來一輪土地供應高峰。另一方面,絕大多數房企對中長期樓市普遍看好,拿地積極性較高,因而土地交易價格仍將居高不下。

  土地市場升溫是否會帶動房價上漲?在上海,世博板塊周邊的樓盤價格都顯現出升勢。在北京,有最新的數據顯示,4月份新房價格繼3月份之后,再次領漲一線城市,同比漲幅連續兩個月超過10%。廣州白云新城有新盤樂觀地表示,低于4萬元/m2的價格就是平賣了。

  對于樓價的上升以及房企的樂觀,上海易居房地產研究院副院長丁祖昱提醒:投資性需求得到遏制,以目前情況來看并不具備房價上升的條件。廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文指出,當前全國城市的土地價格處于“瘋漲”階段。比抵制房價更重要的是,地方政府必須有效抵制地價。2013年土地市場搞“限購”,已經是迫在眉睫的事情。在一線土地市場上做文章,總比在商品房銷售時期搞“限價”、“限簽”要好。

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